Immobilie in Viktring in zentraler Lage mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten (KP auf Anfrage)

Das Grundstück (ca. 2.600m²) ist derzeit mit folgenden Gebäuden bebaut:
•    Turbinengebäude: Momentan nicht in Betrieb, eine Nutzung der Wasserkraft ist aber durchaus denkbar. Das gesamte Wasser des Stiftteichs im Westen des Gebäudes fließt mit einigen Metern Höhenunterschied in das Turbinen- haus. Eine Sanierung der Anlage ist erforderlich.

•    Büro- und Wohntrakt: besteht aus einem EG und 2 Obergeschossen. Im EG befinden sich ein Büro mit ca. 330m² Nfl. In den beiden OG gibt es jeweils 4 Wohneinheiten. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 770m² und ist gut vermietet. Das DG ist zu einem Penthouse mit Traumblick ausbaufähig.

•    Hallentrakt: besteht aus EG und OG und hat eine Gesamtfläche von ca. 856 m². Im EG (ca. 422m²) beträgt die Raumhöhe 5,30 Meter
•    Cafe: hat eine Fläche von ca. 130m² und einen ca. 46m² großen Sitzgarten.

Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft ist der hohe Verbauungsfaktor von 1,2.

Darüber hinaus ist die Infrastruktur dieser Liegenschaft sensationell:
•    Einkaufmöglichkeiten: Billa ca. 100m, Eurospar ca. 150m, Penny ca. 300m, DM ca. 100m, …
•    Banken: BKS und Kärntner Sparkasse ca. 300m entfernt
•    Postfiliale: ca. 300 m
•    Schulen: Volksschule, Hauptschule und Gymnasium ca. 100m bzw. grenzen an das Grundstück
•    Sonstiges: Blumenladen, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Bushaltestellen sind ganz in der Nähe.

Das Klagenfurter Zentrum ist mit dem Auto in ca. 8 min und die Autobahn in ca. 5 min erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m entfernt.

Besonderheiten der Liegenschaft:

• Zu dieser Liegenschaft gehören auch 2 eigene Wasserquellen (unter der Halle) und ein Kleinkraftwerk (20 KW/h).  Derzeit ist die Anlage nicht in Betrieb.
• Sehr gute Infrastruktur
• Sehr gute Lage (direkt am Stiftsteich)
• Guter Verbauungsfaktor (1,2)
• Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten
• Gute Mieteinnahmen für das Büro- und Wohnhaus
• Sehr angenehme Eigentümer, die einer Verwertung (Teil oder Gesamt) sehr offen gegenüberstehen